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买卖二手房口头承诺也要写进合同

www.grfyw.com 时间:2014-08-05 11:04:47 编辑:个人房源网 来源:郑州晚报

  昨日,郑州晚报记者从河南省消费者协会获悉,通过房屋中介公司买卖二手房发生的投诉呈上升趋势。消费者投诉的主要问题是定金问题、房产信息不明确等问题。

  郑州晚报记者 李丽君

  “黑中介”没有任何证照

  据省消协调查了解,目前市场存在三种房屋中介的形式:一是“黑中介”,没有任何证照。二是“灰中介”,有营业执照但是没有在房管局备案。三是正规的房屋中介公司,证照齐全,房管局有备案。正规的房产中介有三大特征:一、证照齐全,要具备营业执照、税务登记证、房地产中介服务机构备案证书等。二、公示内容规范,在其经营场所显著位置公示有上述证照、从业经纪人及协理的姓名、照片及注册号、业务流程、收费标准、举报方式等。三、正规中介均开通有郑州市存量房网上交易备案系统,可直接在店内网签存量房买卖合同。

  中介机构不得代收、代付资金

  省消协提醒消费者,购买二手房时要注意到证照齐全的正规中介买卖房屋。签订房屋买卖合同前应提前审查房屋权属情况,明确房屋的所有权归属。房屋买卖合同内容应具体、明确,应对房屋的位置、面积、价款、付款方式、税费承担方式、交付期限、过户时间、违约责任、争议的解决方式等内容进行详细约定。房地产中介机构不得开展房产交易结算资金代收、代付业务。交付定金时一定要慎重,口头承诺的条款一定要以文字的形式写进合同中去。

  要注意合同章是否与营业执照名称一致

  那么如何甄别“正规中介”、“灰中介”、“黑中介”呢?消费者可登录当地房地产网进入本地存量房(二手房)经纪机构动态分布图进行查找;或者在房管局办事大厅现场免费领取存量房(二手房)经纪机构动态分布图,在图上查找。签订合同时还要注意合同上所盖的章是否与营业执照注册的名称一致。

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